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1月份美国房价稳步上涨

W ASHINGTON(美联社) - 由于尽管销售放缓导致房地产供应紧张可能支撑房价,但美国房价在经过三个月的下跌之后于1月份上涨。

房地产数据提供商CoreLogic周二表示,1月价格在12月下跌0.1%后上涨0.9%。 在过去的12个月里,房价上涨了12%,是8年来最大的同比涨幅。

然而,这种特大的价格涨幅可能不会持续更长时间。 Capital Economics的经济学家保罗•迪格尔(Paul Diggle)指出,1月份的价格涨幅反映了几个月前买家首次报价的情况。 可用房屋的供应量比现在要小,这有助于提升房价。 销售于1月份完成。

从那时起,更多的房屋进入市场,而销售放缓。 Diggle表示,这种趋势已经温和地推动了房屋供应,并“表明今年晚些时候价格涨势将放缓”。

与大多数其他经济学家一样,Diggle预计未来几个月的价格同比涨幅将低于10%。

CoreLogic的价格数据未针对季节性模式进行调整,例如冬季天气,这可能会抑制销售。 一月份的暴风雪和低温导致现有房屋销售大幅下降。 全国房地产经纪人协会表示,销售额跌至18个月以来的最低水平。

严酷的冬季天气使许多美国人不敢去寻找房子。 30年抵押贷款的平均利率比去年春天高出一个百分点,这意味着购买成本上升。

这些因素打压了房地产市场。 经济学家认为,一旦春季购买季节开始,房屋复苏可能会复苏,但可能会比去年放缓。

2月份签署合同的措施没有变化,这表明销售额不会立即从1月的大幅下跌中恢复。 签订合同通常会在一到两个月内完成销售。

政府上个月表示,1月份建筑商的房屋数量比去年12月减少了16%。 这是连续第二次下降。

其他价格指标正在下跌。 标准普尔/ Case-Shiller 20-city房价指数在12月份下跌,这是有数据的最新时期,其同比涨幅放缓。

CoreLogic表示,在全国范围内,房价仍比2006年4月房屋泡沫高峰期低17%。 价格在三个州创下新高:路易斯安那州,内布拉斯加州和德克萨斯州。 它们在其他19个州的峰值的10%以内。

与一年前相比,1月份价格涨幅最大的五个州是内华达州,价格上涨了22.2%; 加州,20.3%; 俄勒冈州,14.3%; 密歇根州,13.7%; 和格鲁吉亚,13.4%。 密西西比州是唯一一个报告价格下跌的州。